2024 kira gelir vergisi hesaplama ne demek?

2024 yılı kira gelir vergisi hesaplaması aşağıdaki adımlardan oluşur:

1. Kira Gelirinin Tespiti: Bir takvim yılı içinde elde edilen tüm kira gelirleri toplanır.
2. Giderlerin Belirlenmesi: Kira gelirinden indirilebilecek giderler iki yöntemle belirlenebilir:
   • Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemde, kira gelirinin %15'i gider olarak kabul edilir. Belge ibrazı gerekmez. Genellikle bu yöntem daha kolaydır.
   • Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemde, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan harcamalar (tamirat, bakım, sigorta, vergi, amortisman vb.) belgelendirilerek gider olarak düşülebilir. Bu yöntemi seçenler, gayrimenkulü 5 yıl içinde satarlarsa, elde ettikleri kazançtan düşemezler.
3. İstisna Tutarı Düşülmesi: 2024 yılı için belirlenen kira gelir vergisi istisnası tutarı, toplam kira gelirinden düşülür. Bu tutar her yıl değişebilir.
4. Matrahın Hesaplanması: Kalan tutardan (kira geliri - giderler - istisna tutarı) sonra vergiye tabi matrah bulunur.
5. Vergi Oranlarının Uygulanması: Vergi matrahına, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen vergi dilimleri ve oranları uygulanarak ödenecek kira gelir vergisi hesaplanır. Gelir arttıkça vergi oranı da artar.

Önemli Notlar:

• Kira gelir beyannamesi, her yıl Mart ayında verilir.
• Vergi, iki taksitte ödenir: Birinci taksit Mart ayında, ikinci taksit ise Temmuz ayında.
• Götürü gider veya gerçek gider yöntemlerinden birini seçtikten sonra, 2 yıl boyunca aynı yöntemi uygulamak zorunludur.
• Amortisman da gider olarak gösterilebilir.
• Vergi beyannamesi verme ve ödeme işlemleri online olarak da yapılabilir.

Bu bilgiler genel bir rehber niteliğindedir. Güncel mevzuatı takip etmek ve gerektiğinde bir uzmana danışmak önemlidir.